구축 단지와 신축 시설이 섞여 있는 강남구
강남구는 준공된 지 오래돼 재건축 연한에 가까워진 아파트 단지와, 최근 지어진 오피스텔·상업공간이 한 지역 안에 함께 있습니다. 오래된 단지는 기존 바닥 마감재와 접착제 잔재를 정리하는 작업이 많고, 신축 오피스텔·상업공간은 임차인 회전이 잦아 우드타입 등 고급 마감재를 찾는 경우가 많습니다. 건물 하나만 놓고 시공 방식을 정할 수 없어, 준공 연도와 용도를 먼저 확인합니다.
건물 유형별로 달라지는 준비 사항
| 건물 유형 | 준비할 사항 |
|---|---|
| 구축 아파트 | 관리사무소 사전 신고, 화물 엘리베이터 사용 시간 확인, 세대 내 문턱·단차 처리 |
| 신축 오피스텔·상업공간 | 붙박이 가구 하부 처리, 공실 기간 내 완료, 고급 마감재(우드타입 100×900mm 등) 상담 |
구축 단지에서 자주 발견되는 바닥 상태
준공 후 오래된 단지는 바닥 아래 콘크리트 함수율(수분이 차지하는 비율)이 높거나 예전 자재의 접착제가 두껍게 남아 있는 경우가 흔합니다. 접착 시공에서는 통상 콘크리트 함수율 4.5% 이하를 기준으로 보며, 이를 넘으면 셀프레벨링 몰탈로 면을 정리한 뒤 충분히 마르길 기다려야 접착 불량을 막을 수 있습니다. 단차가 큰 곳은 몰탈 두께를 3~5mm 범위에서 조정해 평탄도를 맞춥니다.
시공 절차
1. 실측·바닥 상태 확인
준공 연도와 기존 바닥재 종류, 함수율을 확인합니다.
2. 철거·면 정리
기존 마감재와 접착제 잔재를 제거하고 평탄화 작업을 진행합니다.
3. 접착제 도포·재단 부착
오픈타임(접착제 도포 후 부착까지 대기 시간)을 지켜 재단한 타일을 부착합니다.
4. 압착·마감
압착 롤러로 눌러 접착력을 높이고 걸레받이·문틀 경계를 마감합니다.
대단지 아파트에서 확인할 점
세대수가 많은 대단지는 관리규약으로 소음 작업 가능 시간대를 정해 둔 경우가 많아, 시공 전 관리사무소에 작업 시간과 반입 자재를 미리 안내합니다. 화물 엘리베이터를 예약해야 하는 단지도 있어 방문 상담 시 층수와 엘리베이터 여건을 함께 확인합니다.
자주 묻는 질문
바닥이 평평하고 기존 마감재가 들뜨지 않았다면 덧시공이 가능합니다. 다만 준공 후 오래된 단지는 기존 접착제가 두껍게 굳어 있는 경우가 많아 실측 후 철거 여부를 판단합니다.