1기 신도시와 판교 인접 신축이 함께 있는 분당
분당은 1990년대 준공된 1기 신도시 대단지가 대부분을 차지하지만, 판교와 맞닿은 구역에는 최근 지어진 신축 오피스텔과 상업시설도 늘고 있습니다. 준공 연도가 30년 안팎 차이 나는 건물이 한 지역 안에 섞여 있어, 방문 상담 전 건물 준공 연도를 먼저 확인해 준비 사항을 안내합니다.
건물 연식별 준비 사항
| 건물 유형 | 준비할 사항 |
|---|---|
| 1기 신도시 구축 아파트 | 기존 마감재·접착제 잔재 철거, 관리사무소 사전 신고, 화물 엘리베이터 예약 |
| 판교 인접 신축 오피스텔 | 붙박이 가구 하부 처리, 공실 기간 내 완료, 고급 마감재 상담 |
구축 단지에서 자주 확인하는 바닥 상태
준공 후 30년 안팎 지난 단지는 바닥 아래 콘크리트 함수율이 높거나 예전 자재의 접착제가 두껍게 남아 있는 경우가 흔합니다. 이런 경우 철거와 함께 셀프레벨링 몰탈로 면을 정리한 뒤, 함수율이 기준(4.5%) 이하로 내려갈 때까지 건조 기간을 두고 접착 시공을 진행합니다.
시공 절차
1. 실측·준공 연도 확인
건물 준공 연도와 기존 바닥재 종류, 함수율을 확인합니다.
2. 철거·면 정리
구축 단지는 기존 마감재와 접착제 잔재를 제거하고 평탄화합니다.
3. 접착제 도포·재단 부착
오픈타임을 지켜 재단한 타일을 순서대로 부착합니다.
4. 압착·마감
압착 롤러로 눌러 접착력을 높이고 걸레받이·문틀 경계를 마감합니다.
대단지에서 확인할 점
세대수가 많은 1기 신도시 단지는 관리규약으로 소음 작업 가능 시간대와 화물 엘리베이터 사용 시간을 정해 둔 경우가 많습니다. 방문 상담 시 동·층수와 관리사무소 신고 절차를 함께 확인하면 일정을 조율하기 수월합니다.
자주 묻는 질문
준공 후 오래된 단지는 기존 바닥재와 접착제 잔재를 정리하는 철거 작업이 추가로 필요한 경우가 많습니다. 다만 대부분 표준화된 구조라 실측만 정확히 하면 진행 자체는 무리 없이 가능합니다.