원룸·다세대 밀집 지역과 학생 임대 수요가 많은 관악구
관악구는 신림동·봉천동을 중심으로 원룸·다세대주택이 밀집한 지역이며, 서울대 인근은 학생 임차인이 많아 매물 회전율이 높습니다. 임차인이 바뀌는 공실 기간 안에 시공을 마쳐야 다음 입주에 지장이 없어, 좁은 면적이라도 정해진 기간 안에 빠르게 진행하는 방식으로 일정을 잡습니다.
공실 기간에 맞춘 빠른 시공 일정
원룸·소형 다세대는 전용면적이 작아 하루 안에 시공을 마치는 경우가 많지만, 붙박이장·싱크대 하부까지 포함하면 반나절 정도 시간이 더 필요합니다. 다음 입주자의 입주일이 정해져 있는 경우가 많아, 철거부터 마감까지 하루 일정으로 역산해 진행합니다.
매물 유형별 시공 방식
| 매물 유형 | 시공 시 고려사항 |
|---|---|
| 원룸(공실) | 하루 안에 철거·시공 완료, 붙박이 가구 하부 처리 |
| 다세대주택 여러 세대 | 빈 세대 우선 진행, 입주 중 세대는 별도 일정 |
| 서울대 인근 학생 임대 | 방학 기간 수요 집중, 이사 일정에 맞춘 조율 |
시공 절차
1. 공실 기간·입주일 확인
다음 입주일을 기준으로 시공 일정을 역산합니다.
2. 철거·면 정리
기존 바닥재를 걷어내고 평탄화 작업을 진행합니다.
3. 재단·접착
붙박이 가구 하부까지 재단한 타일을 순서대로 부착합니다.
4. 걸레받이·문틀 마감
경계 부위를 정리하고 다음 입주 전까지 잔재를 반출합니다.
자주 묻는 질문
전용면적이 작은 원룸은 대부분 하루 안에 마무리되지만, 붙박이장 하부까지 포함하면 반나절 정도 더 걸릴 수 있습니다.