신도시와 구도심이 함께 있는 수원
수원은 광교신도시를 중심으로 한 신축 아파트·오피스텔과, 팔달구·행궁동 일대의 오래된 구도심 상권이 한 지역 안에 섞여 있습니다. 신도시 쪽은 준공 연차가 짧아 바닥 평탄도가 양호한 편이고, 구도심 상권은 건물 연식이 오래돼 기존 마감재 철거와 면 정리에 시간이 더 들어갑니다.
삼성 관련 사업장 인근 오피스텔 임차 수요
영통구·매탄동 일대는 인근 사업장 근무자를 대상으로 한 오피스텔 임차 수요가 꾸준해 임차인이 바뀔 때마다 바닥 상태를 점검하는 경우가 많습니다. 공실 기간에 맞춰 짧게 일정을 잡는 소형 오피스텔 시공 문의가 많은 편입니다.
| 지역 | 특징 |
|---|---|
| 광교신도시 | 신축 아파트·주상복합, 평탄한 바닥, 고급 마감재 문의 많음 |
| 영통구·매탄동 | 사업장 인근 오피스텔 밀집, 임차인 교체 주기에 맞춘 짧은 일정 선호 |
| 팔달구·행궁동 | 구도심 상가·주택, 건물 연식 오래돼 철거·면정리 비중 높음 |
시공 절차
1. 실측·바닥 상태 확인
준공 연도와 기존 바닥재 종류, 함수율을 확인합니다.
2. 철거·면 정리
기존 마감재와 접착제 잔재를 제거하고 평탄화 작업을 진행합니다.
3. 접착제 도포·재단 부착
오픈타임을 지켜 재단한 타일을 부착합니다.
4. 압착·마감
압착 롤러로 눌러 접착력을 높이고 걸레받이·문틀 경계를 마감합니다.
공동주택 관리규약 확인
신도시 대단지는 화물 엘리베이터 예약제나 작업 가능 시간대를 관리규약으로 정해둔 곳이 많아, 방문 상담 시 층수와 엘리베이터 여건을 함께 확인합니다.
자주 묻는 질문
신축이라도 발코니 확장부나 붙박이장 하부처럼 시공 당시 마감이 덜 된 부위는 별도 검토가 필요할 수 있습니다. 준공 초기라도 임차인이 바뀌면 마감재 변경 문의가 들어오는 경우가 많습니다.